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在(zai)公募REITs市(shi)场(chang)持(chi)续升温的配景下，华夏大悦城商业(ye)REIT（基金代码：180603）以其卓越的市(shi)场(chang)表现和投资(zi)者的热烈追捧，成为(wei)近期市(shi)场(chang)的焦点。
作为(wei)西南区域首(shou)单消费REITs，华夏大悦城商业(ye)REIT在(zai)募集阶段(duan)提(ti)前竣事公众出售，于本(ben)日正式上岸(an)深圳证券生意业(ye)务所，为(wei)投资(zi)者提(ti)供了新的投资(zi)机会。
提(ti)前结募深受市(shi)场(chang)热捧，优良REITs迎投资(zi)“窗口期”
华夏大悦城商业(ye)REIT在(zai)出售阶段(duan)的表现可谓抢眼。原定于2024年8月27日至8月29日的公众投资(zi)者募集限(xian)期，在(zai)首(shou)个开售日就提(ti)前竣事。
这一决(jue)意源于公众投资(zi)者累计有(you)效认(ren)购范围迅速凌驾(jia)了初始募集范围上限(xian)。凭据基金招募说明书(shu)和基金份额出售公告的有(you)关划定，基金经管人决(jue)意于8月27日提(ti)前竣事公众投资(zi)者的募集，并采用“末日比例配售”准(zhun)绳(sheng)举行配售。未确认(ren)部分的认(ren)购款项将在(zai)募集期竣事后退还给投资(zi)者。这一提(ti)前结募的盛况，在(zai)已发行的7支(zhi)消费REITs中尚属首(shou)例。
数据表现，华夏大悦城商业(ye)REIT在(zai)比例配售前累计吸金48.124亿元，是其拟募集范围（33.23亿元）的1.448倍。这一成绩不(bu)但体现了投资(zi)者对该REITs投资(zi)价值的高度认(ren)可，也从侧面注解，随着优良REITs的到来，市(shi)场(chang)投资(zi)迎来难过(guo)的“窗口期”。
优良底层资(zi)产，强大运营经管本(ben)领两重赋能
华夏大悦城商业(ye)REIT受热捧的面前，离不(bu)开其优良的底层资(zi)产成都(dou)大悦城的支(zhi)撑(cheng)。作为(wei)大悦城控股旗下的优良购物中央，成都(dou)大悦城自2015岁尾停业(ye)以来，凭借“体验式商业(ye)”的核心竞争力，出租(zu)率(lu)长期保持(chi)在(zai)高位，房钱坪效逐年爬升，显现了极高的商业(ye)价值和增进潜力。
据悉，成都(dou)大悦城不(bu)但地理位置优越，还经过(guo)持(chi)续的业(ye)态优化和品(pin)牌调整，保持(chi)了项目标竞争力和市(shi)场(chang)活气。公然资(zi)料表现，成都(dou)大悦城近三年出租(zu)率(lu)保持(chi)在(zai)96%以上，2024年6月末出租(zu)率(lu)更是达到98.45%，房钱坪效年复(fu)合(he)增进率(lu)凌驾(jia)12%，贩卖年复(fu)合(he)增进率(lu)达16%。这些数据充分说明了成都(dou)大悦城作为(wei)底层资(zi)产的优良性和稳定性。
成都(dou)大悦城实(shi)景图
华夏大悦城商业(ye)REIT的成功出售，还得益于大悦城控股强大的运营经管本(ben)领。大悦城控股作为(wei)中粮(liang)团(tuan)体旗下的地产旗舰，在(zai)商业(ye)地产领域积存了雄厚的运营经验和抢先(xian)的运营模式。经过(guo)专业(ye)的经管团(tuan)队(dui)和成熟的运营系统，大悦城控股为(wei)成都(dou)大悦城项目提(ti)供了全性命周期的经管保证。
同时，大悦城控股积极响应国度促销费政策招呼，紧抓消费热门，因地因时制宜推出一系列政策性商业(ye)活动(dong)，进一步提(ti)升了项目标市(shi)场(chang)影响力和竞争力。这些积极不(bu)但为(wei)成都(dou)大悦城项目带来了稳定的谋划收益，也为(wei)华夏大悦城商业(ye)REIT的长期妥当运营奠基了坚实(shi)底子。
政策支(zhi)撑(cheng)，满意投资(zi)者多元化需求
比年来，国度对付公募REITs的政策支(zhi)撑(cheng)力度不(bu)断加大，特别是消费底子办法REITs的推出和扩容，为(wei)市(shi)场(chang)注入了新的活气。随着国度发展革新委将公募REITs扩容至消费底子办法领域，和证监会公布修订后的《公然募集底子办法证券投资(zi)基金指(zhi)引(yin)（试行）》，消费底子办法REITs的发行和上市(shi)变得更加顺畅。
在(zai)这样的政策配景下，华夏大悦城商业(ye)REIT作为(wei)西南区域首(shou)单消费REITs的顺利发行和提(ti)前结募，不(bu)但弥补了区域空(kong)缺，也为(wei)消费REITs市(shi)场(chang)注入了新奇(qi)血液。
分析(xi)人士(shi)表示，华夏大悦城商业(ye)REIT的上市(shi)将进一步雄厚我国公募REITs的底层资(zi)产范例，提(ti)升公募REITs市(shi)场(chang)范围和市(shi)场(chang)活气，推进公募REITs市(shi)场(chang)的高质量发展。
上述分析(xi)人士(shi)进一步指(zhi)出，华夏大悦城商业(ye)REIT的成功发行，还离不(bu)开其对投资(zi)者多样化需求的满意。
此外，华夏大悦城商业(ye)REIT还设置了计谋投资(zi)者和网下投资(zi)者的募集限(xian)期，以确保不(bu)同投资(zi)者的参与机会。这种多元化的投资(zi)者布局不(bu)但加强了基金的抗风险(xian)本(ben)领，也提(ti)升了基金的市(shi)场(chang)认(ren)可度。
经过(guo)后期的成功出售和提(ti)前结募，华夏大悦城商业(ye)REIT马上迎来其在(zai)深圳证券生意业(ye)务所的上市(shi)时刻。9月20日，华夏大悦城商业(ye)REIT将正式上岸(an)厚交所，开启其作为(wei)公募REITs的新篇章，也将为(wei)市(shi)场(chang)带来新的设想。
来源|观(guan)察者网
